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DIPUTADOS DIO DICTAMEN A LA NUEVA LEY DE ALQUILERES


| ALQUILERES | Se llegó a un consenso en la Comisión de Legislación General de la Cámara baja que apunta a mejorar la posición relativa de los inquilinos. “Lleva el plazo mínimo de los alquileres de dos a tres años y dispone una actualización anual. Se fija que el depósito de entrada sea de sólo un mes y obliga a que la totalidad de los contratos sean inscriptos ante la AFIP”. Esperan aprobarla en Diputados antes del 30 de noviembre


                                                                         

|La Cámara de Diputados firmó este miércoles dictamen de mayoría favorable a un proyecto para regular el mercado de alquileres habitacionales, tras un acuerdo entre el oficialismo y la oposición, y ahora buscarán que la iniciativa se pueda votar en el recinto antes del 30 de noviembre próximo.

Tras varios meses de estancamiento parlamentario por divergencias entre los distintos sectores, se llegó a un consenso en la comisión de Legislación General que apunta a mejorar la posición relativa de los inquilinos, la parte más débil de las relaciones contractuales en materia de alquileres.

“Lleva el plazo mínimo de los alquileres de dos a tres años y dispone una actualización anual. Se fija que el depósito de entrada sea de sólo un mes y obliga a que la totalidad de los contratos sean inscriptos ante la AFIP”.

Además de llevar el plazo mínimo de los alquileres de dos a tres años, un aspecto que ya había alcanzado acuerdo hace meses, el dictamen dispone una actualización anual (y no semestral) del precio de todos los contratos (independientemente de su valor), sobre la base de una fórmula de indexación mixta que combina en partes iguales la evolución de la inflación (IPC) y de los salarios (RIPTE).

Por otra parte, se fija que el depósito de entrada sea de sólo un mes y con un monto no mayor al valor al primer mes de alquiler. A su vez, se amplía la gama de opciones que los inquilinos pueden presentar al propietario en concepto de garantía: ya no sólo se admitirán inmuebles de terceros sino también recibos de sueldos, certificados de ingreso, seguros de caución o avales bancarios.

De ese menú de opciones, el inquilino deberá ofrecer dos alternativas, de las cuales el propietario aceptará una para formalizar el contrato. A su vez, se fija que los gastos de expensas extraordinarios quedan a cargo del propietario y no del inquilino.

Incluso si hubiera algún gasto extraordinario incluido en las expensas ordinarias, también correrían por cuenta del propietario, de acuerdo con la iniciativa.

Otro beneficio para los inquilinos es que podrán interrumpir el contrato y abandonar la vivienda en forma anticipada sin pagar indemnización, si cumplen con un mínimo tres meses de aviso previo.

Además, el proyecto obliga a que la totalidad de los contratos sean inscriptos ante la AFIP, para evitar la evasión impositiva y posibles abusos por fuera de la formalidad legal.

“Cuando el mercado inmobiliario opera en negro es para que los inquilinos no podamos reclamar ningún tipo de derecho. No conozco a ningún inquilino que reciba una factura”, advirtió al respecto el presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz.

Muñoz celebró el dictamen de mayoría como un paso clave en el camino para contar con un instrumento que contribuya a “poner límites a los abusos del mercado inmobiliario”.

“El mercado inmobiliario indexa los contratos por índices que fijan ellos. Deciden entre 40 y 60% en las renovaciones de contratos, y un 18% de actualización semestral”, lamentó.

El vicepresidente primero de la Cámara Inmobiliaria, Federico López Castromil, valoró el hecho de que finalmente se haya zanjado por no innovar en materia del pago de honorarios a los corredores inmobiliarios, aspecto que quedará librado a las normativas provinciales. El borrador inicial establecía que sean los propietarios los responsables de abonar los honorarios profesionales de la intermediación.

También se agregó un artículo que establece que en caso de que un tercero medie en la relación contractual de alquiler, los únicos agentes reconocidos legalmente por sus incumbencias profesionales sean los corredores matriculados.

     


 


 
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CABA: LA LEGISLATURA APROBÓ LA LEY DE ALQUILERES

LEY DE ALQUILERES La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó la ley para que las comisiones de alquileres que cobran las inmobiliarias deje de ser pagadas por los inquilinos porteños y sean los propietarios los que se hagan cargo de ese gasto. Se elimina el sistema de garantías propietarias. Fuertes quejas de las inmobiliarias

                                                                                     

Se trata de una reforma a la ley 2.340 de Alquileres que busca favorecer a más de 400 mil familias inquilinas en la Ciudad de Buenos Aires, que con la nueva legislación contarán además con asesoramiento legal gratuito.

____________________________________________________________________ CON LA NUEVA LEY.  “La comisión a favor de los corredores inmobiliarios no podrá superar el 4,15% (equivale a menos de un mes de alquiler, contra los dos que estaban cobrando las inmobiliarias en los últimos años) y serán los propietarios y no los inquilinos los que se hagan cargo de las comisiones y de los gastos del trámite (certificación de firmas y otra documentación)”

GARANTÍAS. “Se elimina el sistema de garantías propietarias que complicaba a muchos inquilinos a la hora de alquilar, mientras que los derechos de los inquilinos y de los propietarios deberán estar visibles en los sitios de Internet y en las oficinas de las inmobiliarias”

La iniciativa fue aprobada con amplio respaldo durante una sesión en la que se registraron 51 votos a favor, ninguno en contra y dos abstenciones, correspondientes a los legisladores Laura Marrone (Izquierda Socialista) y Fernando Vilardo (Autodeterminación y Libertad).      

 
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